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                          2019-2023年中国旅游地产行业投资分析及前景预测报告

                          首次出版£º2007年3月最新修订£º2019年4月交付方式£º特快专递(2-3天送达)

                          报告属性£º共301?#22330;?6.2万字?#30053;?#30446;录版权声明

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                          报告目录内容概述旅游地产行业投资指南

                          第一?#38534;?#26053;游地产相关概述
                          1.1¡¡旅游地产的概念及分类
                          1.1.1¡¡旅游地产的定义
                          1.1.2¡¡旅游地产的基本要素
                          1.1.3¡¡旅游地产的主要?#38382;?/span>
                          1.2¡¡旅游地产的分类
                          1.2.1¡¡旅游景点地产
                          1.2.2¡¡旅游商务地产
                          1.2.3¡¡旅游度假地产
                          1.2.4¡¡旅游住宅地产
                          第二?#38534;?015-2017年中国旅游地产行业的发展环境
                          2.1¡¡宏观经济?#38382;?/span>
                          2.1.1¡¡全球经济?#38382;?/span>
                          2.1.2¡¡国内生产总值
                          2.1.3¡¡工业运行情况
                          2.1.4¡¡固定资产投资
                          2.2¡¡社会发展环境
                          2.2.1¡¡人口规模与构成
                          2.2.2¡¡居民收入水平
                          2.2.3¡¡社会消费规模
                          2.2.4¡¡居民消费水平
                          2.3¡¡旅游市场发展环境
                          2.3.1¡¡产业收入状况
                          2.3.2¡¡行业发展热点
                          2.3.3¡¡入境旅游状况
                          2.3.4¡¡出境旅游情况
                          2.4¡¡房地产市场发展环境
                          2.4.1¡¡房地产投资规模
                          2.4.2¡¡商品房销售情况
                          2.4.3¡¡房地产景气程度
                          2.4.4¡¡去库存工作现状
                          2.5¡¡土地市场供需环境
                          2.5.1¡¡建设用地供应情况
                          2.5.2¡¡主要城市监测地价
                          2.5.3¡¡?#31185;?#22303;地购置面积
                          2.5.4¡¡?#31185;?#25343;地?#23395;?#29366;况
                          第三?#38534;?015-2017年中国旅游地产市场总体分析
                          3.1¡¡国内旅游地产发展概况
                          3.1.1¡¡行业发展回顾
                          3.1.2¡¡行业发展特征
                          3.1.3¡¡市场发展态势
                          3.1.4¡¡市场发展新模式
                          3.2¡¡2015-2017年中国旅游地产市场运行状况
                          3.2.1¡¡市场发展规模
                          3.2.2¡¡市场需求分析
                          3.2.3¡¡市场竞争格局
                          3.2.4¡¡多样化发展?#38382;?/span>
                          3.3¡¡中国旅游地产企业的财务特征分析
                          3.3.1¡¡初创期财务特征
                          3.3.2¡¡成长期财务特征
                          3.3.3¡¡成熟期财务特征
                          3.3.4¡¡案例分析说明
                          3.4¡¡旅游地产全价值链构成分析
                          3.4.1¡¡资产价值链
                          3.4.2¡¡功能价值链
                          3.4.3¡¡品牌价值链
                          3.4.4¡¡文化价值链
                          3.4.5¡¡情感价值链
                          3.5¡¡中国旅游地产业发展中存在的问题
                          3.5.1¡¡旅游房地产市场存在的主要问题
                          3.5.2¡¡国内旅游地产市场发展面临的挑战
                          3.5.3¡¡制约中国旅游地产业发展的因素
                          3.5.4¡¡我国旅游房地产市场的发展瓶颈
                          3.6¡¡促进旅游地产市场发展的对策措施
                          3.6.1¡¡我国旅游地产市场的发展对策
                          3.6.2¡¡发展我国旅游地产业的策略措施
                          3.6.3¡¡旅游房地产市场发展壮大的途径
                          3.6.4¡¡保障旅游地产市场?#34892;?#21457;展的思路
                          3.6.5¡¡推动旅游地产市场发展的政策建议
                          第四?#38534;?015-2017年不同类型旅游地产的开发与运作分析
                          4.1¡¡主题公园
                          4.1.1¡¡行业发展特征
                          4.1.2¡¡发展模式分析
                          4.1.3¡¡市场发展现状
                          4.1.4¡¡行业发展规范
                          4.1.5¡¡行业盈利能力
                          4.1.6¡¡开发因素分析
                          4.1.7¡¡发展难题及策略
                          4.2¡¡度假?#39057;?/span>
                          4.2.1¡¡度假?#39057;?#30340;类型介绍
                          4.2.2¡¡度假?#39057;?#30340;功能与作用
                          4.2.3¡¡中国度假?#39057;?#21457;展分析
                          4.2.4¡¡度假?#39057;?#39033;目建设动态
                          4.2.5¡¡度假?#39057;?#24066;场营销分析
                          4.2.6¡¡度假?#39057;?#23384;在的问题
                          4.3¡¡城郊旅游地产
                          4.3.1¡¡城郊开发旅游地产的意义及有利条件
                          4.3.2¡¡城郊旅游地产的开发思路
                          4.3.3¡¡城郊旅游地产的发展?#38382;?/span>
                          4.3.4¡¡城郊旅游地产的开发模式
                          4.3.5¡¡土地政策影响城郊旅游地产开发
                          4.4¡¡山野旅游地产
                          4.4.1¡¡山野旅游地产的产品类型
                          4.4.2¡¡山野旅游地产的景观设计
                          4.4.3¡¡山野旅游地产开发中的土地问题
                          4.5¡¡田园旅游地产
                          4.5.1¡¡田园旅游地产的产品类型
                          4.5.2¡¡田园旅游地产的运作模式
                          4.5.3¡¡田园旅游地产开发中的土地流转
                          第五?#38534;?015-2017年海南旅游地产业发展状况
                          5.1¡¡海南发展旅游地产必要性分析
                          5.1.1¡¡海南积极推进国际旅游岛建设
                          5.1.2¡¡国际旅游岛建设的重要元素
                          5.1.3¡¡助推海南经济?#20013;?#20581;康发展
                          5.1.4¡¡国际旅游岛建设的永续动力
                          5.2¡¡2015-2017年海南旅游地产业发展综述
                          5.2.1¡¡海南旅游地产发展现状
                          5.2.2¡¡海南旅游地产特色小镇项目
                          5.2.3¡¡海南旅游地产SWOT分析
                          5.2.4¡¡海南旅游地产的发展建议
                          5.2.5¡¡海南旅游地产发展政策机遇
                          5.2.6¡¡海南旅游地产发展趋势
                          5.2.7¡¡海南旅游地产“十三五”规划
                          5.3¡¡2015-2017年海南省内主要旅游地产市场介绍
                          5.3.1¡¡三亚
                          5.3.2¡¡海口
                          5.3.3¡¡琼海
                          5.3.4¡¡万宁
                          5.3.5¡¡儋州
                          5.4¡¡2015-2017年海南旅游地产主要开发模式
                          5.4.1¡¡高档度假地产开发模式
                          5.4.2¡¡养老地产开发模式
                          5.4.3¡¡复合旅游地产的开发
                          5.5¡¡海南旅游地产业发展战略及规划
                          5.5.1¡¡发展战略
                          5.5.2¡¡发展目标及体系
                          5.5.3¡¡发展规模
                          5.5.4¡¡规划?#23395;?/span>
                          第六?#38534;?015-2017年国内其他地区旅游地产业发展分析
                          6.1¡¡云南
                          6.1.1¡¡云南旅游地产开发基础
                          6.1.2¡¡云南旅游地产开发现状
                          6.1.3¡¡云南旅游地产开发项目
                          6.1.4¡¡云南旅游地产开发转型升级
                          6.1.5¡¡云南旅游地产开发与民族情结
                          6.2¡¡贵州
                          6.2.1¡¡贵州省旅游地产发展回顾
                          6.2.2¡¡贵州省旅游地产发展现状
                          6.2.3¡¡贵州省旅游地产发展模式
                          6.2.4¡¡贵州省旅游地产典型案例
                          6.2.5¡¡贵州省旅游地产投资对策
                          6.2.6¡¡贵州省旅游地产发展思路
                          6.3¡¡广西
                          6.3.1¡¡广西旅游地产发展综况
                          6.3.2¡¡广西旅游地产项目动态
                          6.3.3¡¡广西旅游地产存在的问题
                          6.3.4¡¡广西旅游地产发展的思路
                          6.4¡¡成都
                          6.4.1¡¡成都旅游地产发展综况
                          6.4.2¡¡成都旅游地产市场?#20013;?#25193;张
                          6.4.3¡¡成都旅游地产开发重点区域
                          6.4.4¡¡成都旅游地产的开发模式
                          6.4.5¡¡成都郊区旅游地产供需
                          6.4.6¡¡成都旅游地产的发展趋势
                          6.5¡¡青岛
                          6.5.1¡¡青岛旅游地产业的发展优势
                          6.5.2¡¡青岛旅游地产市场发展状况
                          6.5.3¡¡青岛市房地产开发管理新条例
                          6.5.4¡¡制约青岛旅游地产业发展的因素
                          6.5.5¡¡青岛旅游地产业的发展机遇
                          6.6¡¡西安
                          6.6.1¡¡西安旅游地产业的发展优势
                          6.6.2¡¡西安旅游地产开发建设特点
                          6.6.3¡¡西安旅游地产项目建设动态
                          6.6.4¡¡西安市完善住房市场政策
                          6.6.5¡¡西安旅游地产开发策略分析
                          6.7¡¡其他
                          6.7.1¡¡山东省
                          6.7.2¡¡?#19981;?#30465;
                          6.7.3¡¡浙江省
                          6.7.4¡¡北京市
                          6.7.5¡¡天津市
                          6.7.6¡¡南京市
                          6.7.7¡¡武汉市
                          6.7.8¡¡宜昌市
                          第七?#38534;?#26053;游地产项目开发的定位分析
                          7.1¡¡影响旅游地产项目定位的因素
                          7.1.1¡¡宏观背景
                          7.1.2¡¡相关政策
                          7.1.3¡¡旅游与地产的关系
                          7.2¡¡旅游地产项目的主题定位
                          7.2.1¡¡市场分析
                          7.2.2¡¡项目资源分析
                          7.2.3¡¡主题定位
                          7.3¡¡旅游地产项目的产品定位
                          7.3.1¡¡旅游产品定位
                          7.3.2¡¡旅游地产产品定位
                          7.3.3¡¡产品定位应注意的问题
                          第八?#38534;?#26053;游地产行业投资开发模式分析
                          8.1¡¡旅游地产项目开发模式
                          8.1.1¡¡民俗休闲地产开发模式
                          8.1.2¡¡生态休闲地产开发模式
                          8.1.3¡¡文化休闲地产开发模式
                          8.1.4¡¡商务休闲地产开发模式
                          8.2¡¡旅游地产行业主要投资开发模式
                          8.2.1¡¡以提供第一居所为目的的景区住宅开发模式
                          8.2.2¡¡以旅游度假为目的的开发模式
                          8.2.3¡¡以旅游接待为目的的开发模式
                          8.2.4¡¡综合性旅游房地产开发模式
                          8.3¡¡旅游地产运营模式
                          8.3.1¡¡以依托自然资?#27425;?#26680;心的发展模式
                          8.3.2¡¡以产品提升文化景观为核心的发展模式
                          8.3.3¡¡以陈述文化主题为核心的发展模式
                          8.3.4¡¡以嫁接产业主题为核心的发展模式
                          8.4¡¡旅游地产开发的政府运作模式
                          8.4.1¡¡以规划方案的把控为前提
                          8.4.2¡¡以相关政策的支?#27835;?#37325;点
                          8.4.3¡¡以公共工程的建设为核心
                          8.4.4¡¡以区域营销的推进为辅助
                          8.4.5¡¡以招商引资的落实为?#40644;?/span>
                          8.4.6¡¡以后续监管的?#20013;?#20026;保障
                          8.5¡¡旅游地产开发的经典案例
                          8.5.1¡¡京津新城
                          8.5.2¡¡成都芙蓉古城
                          8.5.3¡¡西安曲江新城
                          8.5.4¡¡深圳东部华侨城
                          第九?#38534;?#20013;国旅游地产市场投资状况分析
                          9.1¡¡投资机遇
                          9.1.1¡¡中国旅游地产投资价值分析
                          9.1.2¡¡中国旅游地产投资机会分析
                          9.1.3¡¡分时度假体?#23707;?#20415;捷交通发展
                          9.1.4¡¡城市旅游地产迎来投资机遇
                          9.1.5¡¡旅游房地产市场的投资潜力
                          9.1.6¡¡旅游地产市场投资商机凸显
                          9.2¡¡投资分析
                          9.2.1¡¡国内旅游地产市场投资现状
                          9.2.2¡¡二线城市旅游地产市场投资趋热
                          9.2.3¡¡旅游地产消费成个人投资热点
                          9.2.4¡¡旅游商业地产项目投资方式
                          9.2.5¡¡旅游房地产市场投资趋势
                          9.3¡¡投融资模式
                          9.3.1¡¡BOT或BT模式
                          9.3.2¡¡“一条龙”模式
                          9.3.3¡¡核心引爆模式
                          9.3.4¡¡单一主题模式
                          第十?#38534;?#20013;国旅游地产投资风险及建议
                          10.1¡¡旅游地产投资风险分析
                          10.1.1¡¡主要风险
                          10.1.2¡¡决策风险
                          10.1.3¡¡环境风险
                          10.1.4¡¡制度风险
                          10.1.5¡¡管理风险
                          10.1.6¡¡运作风险
                          10.2¡¡旅游地产开发投资风险规避措施
                          10.2.1¡¡充分的市场调查
                          10.2.2¡¡科学预测市场
                          10.2.3¡¡多元法分散风险
                          10.2.4¡¡?#26800;?#24615;的规划设计
                          10.2.5¡¡资金的合理测算
                          10.2.6¡¡提高经营管理水平
                          10.2.7¡¡完善后期管理
                          10.3¡¡旅游地产行业投资建议
                          10.3.1¡¡以资产价值提升为基石
                          10.3.2¡¡以功能价值创新为源泉
                          10.3.3¡¡?#20113;放?#20215;值塑造为核心
                          10.3.4¡¡以文化价值彰显为支点
                          10.3.5¡¡以情感价?#31561;?#20837;为纽带
                          10.4¡¡旅游房地产项目投资策略
                          10.4.1¡¡项目开发的原则
                          10.4.2¡¡项目投资的基本方向
                          10.4.3¡¡项目投资的前期准备
                          10.4.4¡¡项目规划设计的思路
                          10.4.5¡¡项目开发中应注意的问题
                          10.5¡¡旅游地产投资开发区位选择对策
                          10.5.1¡¡旅游区位的概念及内涵
                          10.5.2¡¡旅游地产投资开发区位选择因素分析
                          10.5.3¡¡旅游地产投资开发区位选择策略解析
                          第十一?#38534;?#20013;投顾问对旅游地产市场发展趋势及前景预测
                          11.1¡¡中国旅游地产市场的发展趋势
                          11.1.1¡¡我国旅游地产市场总体发展走势
                          11.1.2¡¡旅游地产开发规划向专业化发展
                          11.1.3¡¡旅游地产开发趋向多元化纵深化
                          11.1.4¡¡旅游地产开发将由重销售转向重经营
                          11.2¡¡中国旅游地产市场前景展望
                          11.2.1¡¡旅游房地产市场潜力巨大
                          11.2.2¡¡旅游地产市场发展前景广阔
                          11.2.3¡¡旅游地产行业将步入快速发展期
                          11.3¡¡中投顾问对2019-2023年中国旅游业预测分析
                          11.3.1¡¡影响因素分析
                          11.3.2¡¡旅游总收入预测
                          11.3.3¡¡国内旅游收入预测
                          11.3.4¡¡国内旅游人数预测
                          11.4¡¡中投顾问对2019-2023年中国A级旅游景区预测分析
                          11.4.1¡¡影响因素分析
                          11.4.2¡¡A级旅游景区门票收入预测

                          图表目录

                          图表1¡¡2012-2017年国内生产总值及其增长速度
                          图表2¡¡2012-2017年三次产业增加值占全国生产总值比重
                          图表3¡¡2012-2017年全部工业增加值及其增速
                          图表4¡¡2016-2017年工业增加值月度增速
                          图表5¡¡2012-2017年全社会固定资产投资及增速
                          图表6¡¡2008-2016年中国固定资产投资增速走势
                          图表7¡¡2017年年末人口数量及构成
                          图表8¡¡2012-2017年全国居民人均可支配收入及其增速
                          图表9¡¡2016-2017年居民人均可支配收入平均数与中位数
                          图表10¡¡2012-2017年全社会消费品零售总额
                          图表11¡¡2017年全国居民人均消费支出及其构成
                          图表12¡¡2014-2016年中国出境游人数
                          图表13¡¡2010-2017年全国房地产开发投资及增速
                          图表14¡¡2010-2017年中国商品房销售面积及增速
                          图表15¡¡2010-2017年中国商品房销售额及增速
                          图表16¡¡2017年中国房地产景气指数
                          图表17¡¡2012-2017年我国狭义库存及去化周期
                          图表18¡¡2012-2017年住宅¡¢非住宅狭义库存及去化周期
                          图表19¡¡2012-2017年一二三线城市广义库存和去化周期
                          图表20¡¡2011-2015年国有建设用地供应变化情况
                          图表21¡¡2015年国有建筑用地供应结构
                          图表22¡¡2015年房地产开发企业土地购置面积增速
                          图表23¡¡2016年全国房地产开发企业土地购置面积增速
                          图表24¡¡2017年全国房地产开发企业土地购置面积增速
                          图表25¡¡2015年重点企业?#30053;?#22303;地£¨一£©
                          图表26¡¡2015年重点企业?#30053;?#22303;地£¨二£©
                          图表27¡¡2016年典型?#31185;óÐ略?#22303;地储备明细
                          图表28¡¡2016年部分?#31185;?#24378;强联合获取地块明细
                          图表29¡¡2016年部分?#31185;?#19982;险资合作获取地块明细
                          图表30¡¡2016年部分?#31185;?#19982;区域品?#21697;科?#21512;作获取地块明细
                          图表31¡¡2017年企业拿地金额Top15
                          图表32¡¡部分知名?#31185;?#30340;旅游地产项目储备情况
                          图表33¡¡2015年旅游地产企业?#30053;?#39033;目开发情况
                          图表34¡¡旅游地产的全价值链构成示意图
                          图表35¡¡主题公园成功开发的要素
                          图表36¡¡海南国际旅游岛建设主要经济指标
                          图表37¡¡西安旅游地产开发SWOT策略分析
                          图表38¡¡中投顾问对2019-2023年中国旅游总收入预测
                          图表39¡¡中投顾问对2019-2023年国内旅游收入预测
                          图表40¡¡中投顾问对2019-2023年国内旅游人数预测
                          图表41¡¡中投顾问对2019-2023年中国A级旅游景区门票收入预测

                          旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的¡¢有别于传统住宅项目的融旅游¡¢休?#23567;?#24230;假¡¢居住为一体的置业项目£¬包括休闲度假村¡¢旅游景区主题休闲公园¡¢分时度假?#39057;Ýz?#28023;景住宅¡¢景区住宅等¡£

                          我国旅游地产最早出现于20?#20848;?0-90年代£¬虽然起步较晚£¬但发展势头良好¡£尤其是进入21?#20848;ør岳´£?#20316;为拉动内需的两个热点行业£¬旅游业和房地产业都有了长足的发展¡£近年来£¬随着城市房地产开发重心逐渐偏移£¬房地产市场进入新一轮整合过渡期£¬市场投资和消费模式逐渐转变£¬旅游交换?#25945;?#36880;步形成£¬使旅游地产业进入了新一轮发展时期¡£旅游地产类型从单一的?#39057;Ýz?#20027;题公园转向游乐设施¡¢度假别墅¡¢第二居所等多元化并存的发展态势¡£

                          从发展驱动力看£¬旅游地产市场基?#22659;?#29616;“一级城市靠地产£¬二¡¢三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势¡£北京¡¢上海¡¢天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线£¬以人造景区¡¢景点?#30913;äÌ子?#20303;宅¡¢?#39057;Ýz?#31038;区等的开发£»而二¡¢三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线£¬依托区域的高等级旅游资源进行项目配置¡£

                          整体来?#25285;?010-2016年£¬中国旅游地产数量保?#31181;?#24180;增长的态势£¬截至2016年底£¬累计旅游地产项目总数为8918个£¬全年旅游地产项目数量增速虽?#20852;?#19979;?#25285;?#20294;中国旅游地产实际完成投资额高达12997亿元£¬达到历史新高点¡£

                          近年来£¬我国旅游地产项目在越来越重视品牌化的同时£¬跨界整合资源力度也越来越高£¬一些新兴项目要求地产¡¢文化¡¢商业¡¢旅游¡¢养老等几个元素进行跨界综合¡£中国各色山水景观地产¡¢休闲度假房产¡¢产权?#39057;Ýz?#20998;时度假¡¢高尔夫别墅¡¢温泉度假村¡¢主题文化会馆等以房地产与旅游有机结合的旅游房地产正进入一个?#24863;?#30340;发展阶?#21361;?#24182;将?#20013;?#36208;强¡£

                          中投产业研究院发布的¡¶2019-2023年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告¡·共十一?#38534;?#39318;先介绍了旅游地产的定义¡¢主要?#38382;?#21450;分类等方面内容£¬接着具体阐述了影响中国旅游地产行业发展的外部环境£¬全面分析了中国旅游地产市场的发展状况£¬并对不同类型旅游地产项目的开发运作进行深入细致的分析£¬介绍了海南¡¢云南¡¢成都¡¢青岛等地旅游地产业的发展现状¡£最后£¬报告重点分析了中国旅游地产行业的投资机遇¡¢投融资模式¡¢投资风险及策略£¬并对旅游地产市场的发展趋势及前景做出科学的预测¡£

                          本研究报告数据主要来自于国家统计局¡¢旅游局¡¢住建部¡¢发改委¡¢中投产业研究院¡¢中投产业研究院市场调查中心¡¢房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道£¬数据权威¡¢详实¡¢丰富£¬同时通过专业的分析预测模型£¬对行业核心发展指标进行科学地预测¡£您或贵单位若想对中国旅游地产行业有个系统深入的了解¡¢或者想投资旅游地产相关行业£¬本报告将是您不可或缺的重要参考工具¡£

                          本报告目录与内容系中投顾问原创£¬未经中投顾问书面许可及授权£¬拒绝任何?#38382;?#30340;复制¡¢转载£¬谢谢£¡
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