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                          一季度23城房价步入过热区间 二季度政策收紧可能性或加大

                          来源国际金融报 2019-05-01 07:48中投投资咨询网 A-A+

                           2019年一季度易居研究院监测的100个城?#34892;?#24314;商品住宅成交均价为13685元/平方米同比上涨13.1%且相比1-2月份12%的涨幅3月份涨幅有所扩大2019年的一季度各城抢人大战?#20013;?#21152;码土拍市场硝烟四起房地产市场再现升?#24405;?#35937;

                          4月25日易居研究院发布的一季度中国百城房价报告显示2019年一季度易居研究院监测的100个城?#34892;?#24314;商品住宅成交均价为13685元/平方米同比上涨13.1%且相比1-2月份12%的涨幅3月份涨幅有所扩大

                          去年下半年以来全国100城年初累计房价同?#26085;?#24133;?#20013;?#25193;大今年2月份受?#33322;?#20551;期效应影响涨幅?#26434;?#25910;窄3月份房地产成交行情尚?#36873;?#24066;场预期均有所改善百城房价同?#26085;?#24133;继续扩大

                          各能级城市表现却不尽相同

                          2019年第一季度4个一线城?#34892;?#24314;商品住宅成交均价为43316元/平方米同比上涨19.3%?#23548;?#19978;从2018年下半年开?#36857;?#22240;为高端楼盘密集入市受成交结构影响一线城市累计成交均价震荡上涨2019年一季度?#20204;?#32447;虽有所收窄但依然属于偏高位水平

                          32个二线城?#34892;?#24314;商品住宅成交均价为13649元/平方米同比上涨9.3%2018年以来二线城市中部分非热点省会城市出台政策管控多个城市面临相对严厉的楼?#26800;?#25511;因此年初累计成交均价同?#26085;?#24133;曲线?#20013;?#19979;行虽然相较一线城市当前二线城市涨幅不算太大但是考虑到其后续出台的优惠购房等政策可能会带动市场成交量的上升进而使得房价涨幅曲线面临反弹的可能

                          三?#21335;?#22478;市最大的特点在于已明显走出“过快上涨”的区间2019年一季度64个三?#21335;?#22478;?#34892;?#24314;商品住宅成交均价为10505元/平方米同比上涨8.8%如果把时间轴拉长会发现2017年三?#21335;?#22478;?#24515;?#21021;累计新建商品住宅成交均价同?#26085;?#24133;总体较高最高达到了23.1%2018年上半年受棚改政策市场预期调整等因素的影响市场有所降温房价涨幅开始收窄然而2018年下半年涨幅曲线有所反弹这说明即便三?#21335;?#22478;市被看空但均价明显下跌的空间并不大值得注意的是2019年第一季度三?#21335;?#22478;市涨幅已经?#23545;?#23567;于2017年的高位水平明显走出了“过快上涨”的区间

                          11城房价超高20城房价超低

                          报告中最引人关注的在于对100个城市进行房价划分具体来看即大于2万元/平方米的房价定义为“超高房价”1.4万元-2万元/平方米之间的为“高房价”介于1.2万元-1.4万元/平方米之间的为“中等房价”8000元-12000元/平方米区间的?#26434;?#20026;“低房价”低于8000元/平方米的则是“超低房价”

                          根据统计2019年第一季度全国100个城市中深圳上海北京厦门三亚福州杭州广州南京苏州东莞11个城市步入了“超高房价”的行列其中深圳以57532元/平方米高居榜首上海北京紧随其后北京也是高房价城市中唯一的北方城市其余10城均位于南方

                          “高房价”行?#24615;?#20986;现了17个城?#26800;?#36523;影不同于常规印象中省会等二线城?#26800;?#25512;测这一列还包括了舟山金华大厂南通?#28909;南?#22478;?#23567;?/p>

                          此外兰州宜昌茂名西宁襄阳柳州包头等20个城市步入到“超低房价”的行列其中湖北荆门房价最低为5106元/平方?#20303;?/p>

                          23个城市步入“房价过热”区间

                          除了对城市按房价进行划分外报告还按照100个城?#24515;?#21021;累计新建商品住宅成交均价同?#26085;?#24133;进行分类房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间介于10%-20%的则为“房价偏热”区间位于0%-10%之间的则为“房价合理”区间介于-10%-0%的则为“房价偏冷”小于-10%的则?#26434;?ldquo;房价过冷”

                          统计显示2019年第一季度100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间其中中山以61%领涨广州南通镇江以及刚刚为抢人放大?#26800;?#21628;和浩特紧随其后房价过热的23个城市中北方仅有呼和浩特太原烟台西安日照西宁威海7个城市其余均位于南方

                          37个城市房价合理同?#20445;?#26377;5个城市步入到“房价过冷”区间包括肇庆廊坊莆田泉州和三亚易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;认为成交项目过多集?#24615;?#37066;区市场新房价格政策性压低市场交易?#20013;?#19979;滑等都会形成房价过冷现象

                          ?#28304;ˣ显?#36827;在接受国际金融报时表示二季度部分房价上涨过快城市将面临政策收紧的可能2019年4月19日住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研从调研情况看部分热点城市住宅销售回暖土地市场热度回升需引起高度关注同一天中共中央政治局召开会议会议以44字定调房地产市场即要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位落实好一城一策因城施策城市政府主体责任的长效调控机制

                          ?#26174;?#36827;预计后续类似收紧政策会增加部分会体现在整顿房地产交易秩序等层面上

                          同策研究院总监张宏伟则认为近期土地市场明显升温尤其是核心的二线城市未来可能会有降温企稳的措施出台但销售端来看3月份虽有回升回温力度和可?#20013;?#24615;却并没有想象中高这主要?#19988;?#20026;需求动力不足过去两三年全民买房需求已经被透支了新的需求尚未被培育出来因此张宏伟直言销售市场很难出收紧措施

                          关键词房价 政策
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