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                          房地产市场情绪开始转淡 3月出现的小阳春短暂回落

                          来源第一财经 2019-05-02 15:29中投投资咨询网 A-A+

                          4月19日中央政治局工作会议再次为楼市定调要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位落实好一城一策因城施策城市政府主体责任的长效调控机制此后国内内房地产市场情绪开始转淡3月出现的小阳春短暂回落

                          根据克尔瑞数据统计2019年4月行业整体市场表现较3月份有回落降温趋势在各地小阳春有所褪色的情况下百强房企销售?#23548;?#36739;上月有微弱回落整体仍维持平稳数据显示TOP100房企单月?#23548;?#35268;模较去年同期同?#20173;?#38271;16.6%从1-4月整体的?#23548;?#34920;现来看权益口径下百强房企2019年至今的累计销售规模同?#20219;?#22686;3.6%增速回正单月?#32321;?#26469;看百强房企4月单月的整体销售规模与3月基本持平

                          虽然进入2019年之后整体市场表现皆?#26377;?#20102;2018年的冰?#25345;?#24863;只是在3月出现了一波短暂的热?#20445;?#20294;即便如此房企销售?#23548;?#20173;然超过预期克尔瑞数据显示2019年1-4月百强房企各梯队的销售金额入榜门槛与去年同期相比继续提升其中TOP10和TOP30房企的权益金额入榜门槛为448.6亿元和225.9亿元分别同比提升13.4%和24.8%TOP100房企权益金额门槛则达到48.4亿元

                          这其中规模型龙头房企起到了决定性的作用1-4月除碧桂园和恒大同?#20219;?#36300;4.2%和16.3%之外前10强房企绝大多数保持了30%以上的增速其中中海增幅为36.8%华润增幅为37.2%金地增幅为37.1%世茂增幅为36.2%

                          而从单月表现来看虽然2019年4月市场表现较3月有所降温但TOP100房企特别是规模上市房企的销售走势强于行业整体金茂?#32321;仍?#38271;27.5%奥园?#32321;仍?#38271;27.7%正荣更是高达51.6%保利置业近乎翻倍增长达到99.7%从2019年至今的累计?#23548;?#34920;现来看在39?#19994;?#22411;上市房企中有35家房企销售规模同?#20173;?#38271;近半数房企同?#20173;?#36895;高于30%

                          然而也?#24615;?月表现不佳的房企华润置地?#32321;?#19979;降30.9%绿地?#32321;?#19979;降35.1%建业地产更是?#32321;?#19979;降96.7%即便是同比去年3月下降幅度也较大达到93.2%

                          在分化加剧的市场环境下根据克尔瑞数据2019年1-4月共有5家房企超千亿?#23548;?#35268;模在500-1000亿元之间的房企有10家500亿元以上规模房企的数量较前两年有明显提升其中碧桂园2019年1-4月累计全口径销售金额达到2370.4亿元自2017年4月以来连续第三年在三家龙头房企中率先突破2000亿元同?#20445;?#25130;止4月末百强房企中有近7成房企的全口径销售金额已破百亿

                          关键词房地产市场 小阳春
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