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                          房地产市场情绪开始转淡 3月出现的小阳春短暂回落

                          来源:第一财经 2019-05-02 15:29中投投资咨询网 A-A+

                            4月19日中央政治局工作会议再次为楼市定调:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。此后,国内内房地产市场情绪开始转淡,3月出现的小阳春短暂回落。

                            根据克尔瑞数据统计,2019年4月,行业整体市场表现较3月份有回落降温趋势。在各地小阳春有所褪色的情况下,百强房企销售?#23548;?#36739;上月有微弱回落,整体仍维持平稳。数据显示,TOP100房企单月?#23548;?#35268;模较去年同期同?#20173;?#38271;16.6%,从1-4月整体的?#23548;?#34920;现来看,权益口径下,百强房企2019年至今的累计销售规模同?#20219;?#22686;3.6%,增速回正。单月?#32321;?#26469;看,百强房企4月单月的整体销售规模与3月基本持平。

                            虽然进入2019年之后,整体市场表现皆?#26377;?#20102;2018年的冰?#25345;?#24863;,只是在3月出现了一波短暂的热?#20445;?#20294;即便如此,房企销售?#23548;?#20173;然超过预期。克尔瑞数据显示,2019年1-4月,百强房企各梯队的销售金额入榜门槛与去年同期相比继续提升。其中,TOP10和TOP30房企的权益金额入榜门槛为448.6亿元和225.9亿元,分别同比提升13.4%和24.8%。TOP100房企权益金额门槛则达到48.4亿元。

                            这其中,规模型龙头房企起到了决定性的作用。1-4月,除碧桂园和恒大同?#20219;?#36300;4.2%和16.3%之外,前10强房企绝大多数保持了30%以上的增速。其中中海增幅为36.8%,华润增幅为37.2%,金地增幅为37.1%,世茂增幅为36.2%。

                            而从单月表现来看,虽然2019年4月市场表现较3月有所降温,但TOP100房企特别是规模上市房企的销售走势强于行业整体,金茂?#32321;仍?#38271;27.5%,奥园?#32321;仍?#38271;27.7%,正荣更是高达51.6%,保利置业近乎翻倍增长达到99.7%。从2019年至今的累计?#23548;?#34920;现来看,在39?#19994;?#22411;上市房企中有35家房企销售规模同?#20173;?#38271;,近半数房企同?#20173;?#36895;高于30%。

                            然而也?#24615;?月表现不佳的房企,华润置地?#32321;?#19979;降30.9%,绿地?#32321;?#19979;降35.1%,建业地产更是?#32321;?#19979;降96.7%,即便是同比去年3月,下降幅度也较大达到93.2%。

                            在分化加剧的市场环境下,根据克尔瑞数据,2019年1-4月共有5家房企超千亿,?#23548;?#35268;模在500-1000亿元之间的房企有10家,500亿元以上规模房企的数量较前两年有明显提升。其中,碧桂园2019年1-4月累计全口径销售金额达到2370.4亿元,自2017年4月以来连续第三年在三家龙头房企中率先突破2000亿元。同?#20445;?#25130;止4月末百强房企中有近7成房企的全口径销售金额已破百亿。

                          关键词:房地产市场 小阳春
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